С начала текущего года сумма выданных в России кредитов по программе семейной ипотеки выросла более чем на треть и превысила 1 трлн рублей. По итогам всего 2024-го сумма может перевалить за 2 трлн, прогнозируют аналитики «ДОМ.РФ». Инициатива продолжает пользоваться высоким спросом у населения, поскольку позволяет гражданам с детьми оформить заём на покупку недвижимости всего под 6% годовых, тогда как рыночная ставка сейчас составляет около 20%. За последние шесть лет эта мера государственной поддержки помогла решить жилищный вопрос более чем 1,1 млн семей. Причём по итогам нынешнего года её условиями должны воспользоваться свыше 400 тыс. родителей, прогнозируют аналитики.
С начала 2024 года россияне оформили по программе «Семейная ипотека» почти 226 тыс. жилищных кредитов на общую сумму 1,2 трлн рублей. Об этом RT рассказали специалисты компании «ДОМ.РФ». По данным Центробанка, в сравнении с аналогичным периодом 2023-го выдача в денежном выражении увеличилась примерно на 35%.
«За всё время действия программы (с 2018 года) свои жилищные условия благодаря ей смогли улучшить более 1,1 млн семей. Всего, по нашим оценкам, в текущем году в рамках инициативы может быть выдано 403 тыс. кредитов на 2,1 трлн рублей», — отметили в пресс-службе организации.
Напомним, семейная ипотека позволяет взять кредит на покупку жилья по сниженной ставке 6% годовых. Воспользоваться такими условиями могут, в частности, россияне с одним ребёнком младше семи лет, а также граждане с ребёнком-инвалидом. В рамках программы у них есть возможность купить квартиру в готовом или строящемся объекте у девелопера, возвести частный дом самостоятельно или по договору подряда, а также приобрести землю под его строительство.
Кроме того, льготные займы доступны родителям с двумя и более несовершеннолетними детьми. Вместе с тем такие семьи могут потратить кредитные деньги на покупку квартиры только в 35 регионах с низким объёмом жилищного строительства и в малых городах, а также на приобретение или возведение дома в любой части России.
Взять семейную ипотеку можно при покупке недвижимости стоимостью до 12 млн рублей в Московской и Санкт-Петербургской агломерациях и до 6 млн рублей — в других регионах страны. Гражданам разрешается брать и кредиты в размере до 30 млн и 15 млн рублей соответственно, однако субсидируемая ставка будет распространяться только на суммы до 12 млн и 6 млн рублей.
«Например, если вы хотите взять кредит в Саратовской области в размере 10 млн рублей на 20 лет, то вы можете получить 6 млн рублей по ставке 6%, а ещё 4 млн — по ставке на рыночных условиях (сейчас это около 19,7% годовых. — RT)», — объяснили в компании «ДОМ.РФ».
Минимальный размер первоначального взноса по семейной ипотеке составляет 20% от стоимости жилья. При этом программа позволяет рефинансировать ранее выданный кредит в случае рождения ребёнка. В то же время каждая семья может оформить только по одной ипотеке с господдержкой — выданные до этого льготные ссуды будут учитываться.
Спрос на семейную ипотеку продолжает расти даже на фоне общего охлаждения рынка жилищного кредитования в России. Так, по оценкам правительства, за первые семь месяцев 2024-го выдача всех займов на покупку недвижимости в стране сократилась на 13% по сравнению с тем же периодом 2023-го, пишет ТАСС. Причём только в июле показатель упал почти вдвое, подсчитало агентство Frank RG.
Одной из причин такой динамики стало ужесточение денежно-кредитных условий в России. Об этом RT рассказала вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.
«В июле Центробанк повысил ключевую ставку до 18% годовых, поэтому проценты по рыночной ипотеке выросли почти до 20%, а в некоторых регионах — до 22%. На этом фоне многие граждане, конечно, хотят взять жилищный кредит по ставке втрое ниже рыночной», — объяснила Радченко.
Кроме того, резкое снижение кредитных выдач в середине лета аналитики связывают с завершением программы льготной ипотеки с июля. Ранее она позволяла всем гражданам брать ссуду на покупку квартиры в новостройке по ставке 8% годовых и обеспечивала почти половину спроса на жилищные займы в стране.
Власти запустили эту инициативу ещё в 2020 году для поддержки спроса на недвижимость в период пандемии. Как отмечают эксперты, мера оказалась полезной на первых этапах, но позже привела к ажиотажному росту ипотечного кредитования и стремительному удорожанию жилья, поэтому в конечном итоге руководство страны решило её свернуть.
Изначально ожидалось, что действие семейной ипотеки также завершится с июля 2024-го, но 29 февраля президент России Владимир Путин в своём послании Федеральному собранию поручил продлить программу ещё на шесть лет. По оценкам «ДОМ.РФ», решение главы государства позволит ежегодно улучшать жилищные условия порядка 400 тыс. семей.
«Решение о продлении программы до 2030 года дало уверенность гражданам в её долгосрочности. Это будет в дальнейшем поддерживать спрос, стимулировать рост строительной отрасли и помогать россиянам с детьми решать жилищный вопрос», — рассказал RT директор рынков России и СНГ компании fäm Properties Валерий Тумин.
В то же время сохранение высоких рыночных ставок вместе с отменой льготной ипотеки под 8% годовых может побудить российских застройщиков делать скидки для привлечения клиентов и продажи уже готовых объектов. Таким мнением с RT поделился вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.
«Некоторые застройщики уже с июля стали заметно снижать цены на новостройки. До конца года, я думаю, фактически все девелоперы будут вынуждены сокращать стоимость квадратного метра, чтобы привлечь тех покупателей, которые могут взять ипотечный кредит на льготных условиях», — заключил специалист.
Источник: russian.rt.com